Een appartement uit 1931 in Tuinwijk-West
Dit appartement aan de Maria van Reedestraat 9 ligt in Tuinwijk-West, een buurt in Utrecht waar bijna alles uit de jaren dertig stamt. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van 490.000 euro is aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1931 en heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. De oppervlakte van 64 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een buurt met twee gezichten
Tuinwijk-West telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen dus sterk uiteen. Meer over de buurt Tuinwijk-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Basisschool Dr. Bosschool zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. Buslijn 1 stopt bij het Willem van Noortplein, en station Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 539.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van 366.000 naar 539.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria van Reedestraat 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 539.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 490.000 euro ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. De woonoppervlakte is 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 254 meter, gevolgd door een Jumbo op 499 meter. Verder zijn er nog drie andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 210 meter zit bushalte Utrecht, Willem van Noortplein, waar buslijn 1 stopt. Ook halte Utrecht, Juliusstraat met lijnen 30 en N20 is op loopafstand. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 785 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten vragen om meer informatie of de woning zelf moeten bezichtigen.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen dus sterk uiteen.
