Ooftmengersdreef 25A
Belfort, Maastricht
Bekijk buurtEen appartement in Belfort, Maastricht
Dit appartement aan de Ooftmengersdreef 25A ligt in de buurt Belfort, een wijk in Maastricht. Met een vraagprijs van €189.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht. De prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €288.917, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 216 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Belfort
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is Belfort een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en merkt op dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt Belfort heeft een woningvoorraad van 1.315 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter. Basisschool J.F.Kennedy is op 218 meter en het Bonnefanten College op 395 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op 723 meter en apotheek Römkens op 391 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Winkelcentrum/Belfort op 42 meter met lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €238.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €164.000 naar €238.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw uit 1965 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooftmengersdreef 25A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €238.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 216 m³ en is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1965, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, zoals Basisschool J.F.Kennedy op 218 meter en het Bonnefanten College op 395 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op 723 meter en apotheek Römkens op 391 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Winkelcentrum/Belfort op 42 meter met lijnen 5 en 15.
Hoe is de buurt Belfort beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig" en te duur. Er zijn ook opmerkingen over nieuwsgierige mensen en gebrek aan parkeergelegenheid.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Belfort is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €288.917, met een mediaan van €259.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een C-label is gemiddeld, maar zegt niets over de specifieke staat van isolatie of installaties. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en blokverwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht, op ongeveer 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Winkelcentrum/Belfort op 42 meter met lijnen 5 en 15.
Ervaringen van Belfort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt, maar toch een stratennetwerk waar veel activiteit geldt. Er gebeurt altijd wat. Mensen zijn veel buiten. Een op en aan van auto's. Niet gek veel groen, maar genoeg om het als buitenwijk te definiëren. Plekken voor kinderen om te spelen. Op korte afstand van een aantal winkels, waaronder de Brusselse Poort en winkelcentrum Belfort.
Statistieken van Belfort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €284.000 | €280.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.191 | – |
Ervaringen van Buitenwijk West
Zo ervaren bewoners hun wijk
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden
Er wonen aardig wat mensen, maar toch is het lekker rustig. Er is veel natuur en veel grond dus veel ruimte. Kinderen kunnen veilig spelen op straat, lekkere wandelingen met de hond
Statistieken van Buitenwijk West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €362.399 | €325.949 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.433 | – |
| Huurprijs | €1.477 p/m | €1.328 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ooftmengersdreef 25A, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
