Een bovenwoning met karakter in Haarlem
Deze bovenwoning aan de Oost Indiëstraat 66RD ligt in de Leidsebuurt-oost, een buurt die volgens de gemeente Haarlem een mix is van rust en stedelijkheid. Met een vraagprijs van €495.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €568.519. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1932 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt. De woning heeft een zonneterras van 9 m² op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €63 per maand.
Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Peppelaer ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Naarden en apotheek Loomeyer. De bushaltes Haarlem, Boterplein en Haarlem, Raaksbrug zijn dichtbij, met lijnen 14 en 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €241.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost Indiëstraat 66RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €241.000 naar €409.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt. Daarnaast is er een zonneterras van 9 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1932, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 216 meter en de Albert Heijn op 394 meter. Basisschool De Peppelaer is op 201 meter, en huisartsenpraktijk Naarden op 322 meter. Apotheek Loomeyer zit op 368 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Boterplein met lijn 14 en Haarlem, Raaksbrug met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Leidsebuurt-oost?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen zijn dus verdeeld, maar de buurt wordt over het algemeen positief gewaardeerd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Leidsebuurt-oost is €568.519, gebaseerd op 26 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €575.000. Deze woning is met €495.000 scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.192, terwijl deze woning op €5.893 per m² zit.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €63 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
