Orteliusstraat 364-2
Robert Scottbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning in Amsterdam-West
Deze bovenwoning aan de Orteliusstraat ligt in de Robert Scottbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-West die bekend staat om zijn vooroorlogse architectuur. Met een vraagprijs van 900.000 euro is dit een forse investering, zeker in vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 521.000 euro, en het is daarmee de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die aan de hoge kant is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 322 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en een balkon. Het is volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is 170 euro per maand.
De buurt Robert Scottbuurt-Oost
Met 1.740 inwoners en relatief veel jonge volwassenen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Robert Scottbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 364 meter of Albert Heijn op 467 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Enderun Hisar Amsterdam en de Tijl Uilenspiegelschool. De huisarts zit op 506 meter, de apotheek op 147 meter. De tramhalte Erasmusgracht is om de hoek, met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 760.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliusstraat 364-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 760.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 900.000 euro ligt 18% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is gestegen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 322 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Er is een zonneterras op het zuiden en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 364 meter en Albert Heijn op 467 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Enderun Hisar Amsterdam en de Tijl Uilenspiegelschool. De huisarts zit op 506 meter en de apotheek op 147 meter. De tramhalte Erasmusgracht is op 182 meter met lijnen 7, 15 en N82.
Hoe is de buurt Robert Scottbuurt-Oost?
De Robert Scottbuurt-Oost heeft 1.740 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 103 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 8.738 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is 8.309 euro. De woonoppervlakte van 103 vierkante meter is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 63 vierkante meter.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 170 euro. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Erasmusgracht op 182 meter, met tramlijnen 7, 15 en N82. Ook halte Jan van Galenstraat op 266 meter en Bos en Lommerplein op 322 meter bieden deze lijnen, plus extra lijnen 21 en 247. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer afstand.
