Een benedenwoning met geschiedenis in de Binnenstad
Aan de Orthenstraat, midden in de Binnenstad van 's-Hertogenbosch, ligt dit benedenappartement uit 1350. Met drie kamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met karakter. De vraagprijs van €398.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €879.136, wat het aanbod opvallend maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 62 m², de makelaar geeft 54 m² op. De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €165,97 per maand. Het energielabel is D.
Leven in de Binnenstad
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum kent een mix van oud en jong, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, om de hoek. De huisarts zit twee straten verder en de apotheek is ook vlakbij. De bushalte Orthenstraat is naast de deur, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 470 meter lopen. Scholen zijn iets verder weg, op zo'n drie kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €319.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orthenstraat 41, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €398.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €319.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 244 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €165,97 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 17,6% een A-label of beter heeft. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1350, wat meespeelt in de indicatie. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Orthenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 175 en 180 meter, dus om de hoek. De huisarts, Centrum-Huisartsen In de Leonardus, zit op 271 meter en de apotheek op 341 meter. De bushalte Orthenstraat is op 12 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 472 meter lopen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €879.136, terwijl de mediaan op €622.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €398.000, wat 55% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak van 54 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per m² is €7.370, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Wat er wel staat: drie kamers, twee slaapkamers, twee badkamers, twee woonlagen, dubbel glas en elektrische verwarming. Verdere details, zoals de ligging van kamers, staan niet in de advertentie.
