Een bovenwoning met uitzicht over het water
Aan de Oudeschans, een rustige weg aan het water in het centrum van Amsterdam, ligt deze bovenwoning met vrij uitzicht. Het appartement uit 1824 was een van de oudere panden in de buurt en had een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar. De laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag daarmee op het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar gezien het energielabel G was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De bovenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel, en het was volle eigendom. De VvE-bijdrage was €100 per maand. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (69 m²) en de opgave van de makelaar (73 m²).
Uilenburg, een rustige plek in de stad
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Een ander noemt het "een rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen". De buurt Uilenburg heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel oudere panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Witte Olifant op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit ook dichtbij. De bushaltes IJtunnel en Amsterdam, IJtunnel liggen op vijf minuten lopen, met lijnen als N91, N93, 305, 314 en 316. Metrostation Nieuwmarkt ligt op vijf minuten lopen en wordt bediend door de lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €653.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €478.000 naar €653.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeschans 17-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €653.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €478.000 naar €653.000. Dat betekende dat de waarde in vijf jaar flink was toegenomen, maar de vraagprijs lag er nog boven.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De VvE-bijdrage was €100 per maand.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt doordat het pand uit 1824 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 289 meter en een Albert Heijn op 294 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oudemans op 367 meter, en de Service Apotheek de Castro zit op 439 meter. Voor kinderen is basisschool De Witte Olifant op 198 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn IJtunnel en Amsterdam, IJtunnel, beide op ongeveer 275 meter. Daar stoppen onder andere lijnen N91, N93, 305, 314 en 316. Metrostation Nieuwmarkt ligt op 309 meter en wordt bediend door de lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 900 meter.
Wat voor buurt is Uilenburg?
Uilenburg is een buurt in Amsterdam met ongeveer 1.255 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel oudere panden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €695.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 73 m². Dat kwam neer op €9.521 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen was €9.507 per m², dus deze prijs lag daar dichtbij.
