Een appartement met vrij uitzicht in de oude binnenstad
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in het centrum van Amsterdam, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €679.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het appartement heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €134 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
In deze buurt wonen ongeveer 720 mensen, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "Mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." De buurt BG-terrein e.o. kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 238 meter of de Dirk op 338 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Antoniusschool op 493 meter en De Witte Olifant op 509 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 299 meter en de BENU Apotheek Dam op 310 meter. Metrostation Rokin ligt op 289 meter en wordt bediend door onder andere lijn 52. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €503.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tel Krop Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusland 11D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €503.000 naar €583.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 305 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 89 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €134 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is er een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee SPAR-vestigingen op 238 en 255 meter, een AH to go op 258 meter, een Dirk op 338 meter en nog een AH to go op 384 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Metrostation Rokin ligt op 289 meter en wordt bediend door bus, metro en tram, waaronder lijn 52. Metrostation Nieuwmarkt ligt op 386 meter en tramhalte Rembrandtplein op 424 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat voor buurt is BG-terrein e.o.?
De buurt telt ongeveer 720 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar." Een ander noemt het "Mooie levendige buurt, met goede voorzieningen."
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de St. Antoniusschool op 493 meter en De Witte Olifant op 509 meter. Verderop liggen de Burght op 954 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 1052 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand tot de dichtstbijzijnde school 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
