Een bovenwoning aan het water in Lastage
Aan de Oude Waal, een rustige straat met vrij uitzicht over het water, ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag van een pand uit 1754. Met 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging in de appartementen in Amsterdam maakt het bijzonder. De vraagprijs van €575.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.308, wat de makelaar als scherp bestempelt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Twee kamers, één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, met een inhoud van 203 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €70 per maand. Het appartement is gelegen aan rustig water, in het centrum, met een open ligging en vrij uitzicht.
Leven in de buurt Lastage
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zestig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de SPAR op vierhonderd meter. Voor de kinderen is de St. Antoniusschool op 175 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op driehonderd meter. De apotheek is ook dichtbij, op 305 meter. Met de metro bij Nieuwmarkt (lijnen 51, 53 en 54) op 228 meter en het treinstation Amsterdam Centraal op 744 meter, is de rest van de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1754 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fantastic Frank Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Waal 29-2, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €866.308 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 17% lager dan het buurtgemiddelde. Dit betekent dat de woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Lastage. De woning is wel kleiner dan het gemiddelde, met 67 m² tegenover 96 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tweede verdieping. De inhoud is 203 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €70 per maand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning muurisolatie en vloerisolatie heeft en een cv-ketel. Zonder label is het moeilijk om de energiekosten in te schatten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1754, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 309 meter en SPAR op 414 meter. De St. Antoniusschool zit op 175 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 311 meter. De apotheek is op 305 meter. Metrostation Nieuwmarkt is op 228 meter en treinstation Amsterdam Centraal op 744 meter.
Hoe is de buurt Lastage om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zestig procent, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Is er overlast van geluid te verwachten?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB en vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en isolatie, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
