Een appartement met uitzicht over het water
Aan de Oudeschans, een rustige weg langs het water in de historische Lastagebuurt, ligt dit appartement op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het een fijne indeling voor wie van karakteristieke Amsterdamse bouw houdt. Het bouwjaar 1859 geeft de woning een klassiek karakter, terwijl het energielabel C aangeeft dat er op energiegebied nog winst te behalen valt. De vraagprijs is 825.000 euro. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere plek.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht, midden in het centrum en in een woonwijk. Het appartement heeft een inhoud van 264 kubieke meter en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 175 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 8.967 euro.
Leven in de Lastage
Met ruim 1.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60 procent van de huishoudens. De sfeer is gemoedelijk, blijkt uit de zes beoordelingen die bewoners achterlieten. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De gemiddelde score van 7,91 weerspiegelt die tevredenheid. De buurt Lastage heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op driehonderd meter loop je naar Albert Heijn, en ook Ekoplaza en SPAR zitten op nog geen vierhonderd meter. Voor de kinderen is basisschool De Witte Olifant op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op driehonderd meter. De apotheek is op 369 meter te vinden. Metrostation Nieuwmarkt ligt op 222 meter en biedt lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal is op negenhonderd meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1859 stamt en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brummer Makelaars en Taxateurs o.g. en Brummer Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeschans 22A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven het gemiddelde van 786.438 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 712.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 375.000 tot 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.806 euro, terwijl deze woning op 8.967 euro per vierkante meter komt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 264 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 175 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1859, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 314 meter, nog een Albert Heijn op 340 meter, Ekoplaza op 358 meter en SPAR op 377 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 204 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 290 meter. De apotheek is op 369 meter. Metrostation Nieuwmarkt is op 222 meter met lijnen 51, 53 en 54, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 831 meter.
Hoe is de buurt Lastage om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 60 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een historische buurt met veel woningen van vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Nieuwmarkt ligt op 222 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53 en 54. Bushaltes zijn er ook: IJtunnel op 341 meter met nachtbussen N91 en N93, en Amsterdam, IJtunnel op 345 meter met lijnen 305, 314, 316, 391 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 831 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt aan de Oudeschans in de buurt Lastage, in de wijk Nieuwmarkt/Lastage in Amsterdam. Het is een historische grachtachtige omgeving, midden in de stad.
