Een appartement in het groene hart van Amsterdam
Dit appartement aan de Plantage Kerklaan ligt in de Plantage, een buurt die bekend staat om zijn groen en rust. Met een vraagprijs van €810.000 zit je hier volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning uit 1990 heeft energielabel B en is gelegen op de derde woonlaag.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-verplichting.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Plantage telt zo'n 2.465 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 366 meter of de Albert Heijn op 476 meter. Voor de kinderen is er de Dr. E. Boekmanschool op 538 meter. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 918 meter en de apotheek is Apotheek de Vogel op 327 meter. Tramhalte Artis/Nationaal Holocaustmuseum met lijnen 7, 14 en N87 ligt op 211 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €791.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €580.000 naar €791.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Martin van Gelder Makelaar OG en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage Kerklaan 191, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €791.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €810.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht of een VvE.
Hoe is de buurt Plantage om in te wonen?
De buurt Plantage telt ongeveer 2.465 inwoners en staat bekend als rustig en groen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "extremely nice and cozy" met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 366 meter en een Albert Heijn op 476 meter. De Dr. E. Boekmanschool ligt op 538 meter. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 918 meter en de apotheek is Apotheek de Vogel op 327 meter. Tramhalte Artis/Nationaal Holocaustmuseum met lijnen 7, 14 en N87 ligt op 211 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Artis/Nationaal Holocaustmuseum op 211 meter, met tramlijnen 7 en 14 en nachtbus N87. Ook halte Plantage Parklaan met lijn 7 ligt op 235 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of te voet.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €810.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m². Dat komt neer op €9.529 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.279 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.
