Appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan de Geldersekade ligt in de Kop Zeedijk, een buurt die bekend staat om de levendige sfeer en de ligging aan het water. Met een vraagprijs van €775.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €813.143. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 268 m³ en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, een cv-ketel en een ligging aan vaarwater met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €220 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leven in de Kop Zeedijk
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." De buurt Kop Zeedijk heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 250 meter of de SPAR op 316 meter. Voor kinderen is er de St. Antoniusschool op 238 meter en de Witte Olifant op 596 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 420 meter en de BENU apotheek op 103 meter. De bushalte Prins Hendrikkade met lijnen 42, N91 en N93 ligt op 160 meter, en metrolijn 51, 53 en 54 vertrekt vanaf Nieuwmarkt op 353 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 426 meter loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €727.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €686.000 naar €727.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldersekade 52, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €727.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €686.000 naar €727.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 268 m³. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het appartement ligt aan de Geldersekade in de Kop Zeedijk, een buurt in het centrum van Amsterdam. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 22,2% heeft label A en 11,1% label A+. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op postcodeniveau en geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 250 meter en de SPAR op 316 meter. De St. Antoniusschool is op 238 meter en de Witte Olifant op 596 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 420 meter en de BENU apotheek op 103 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 426 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Prins Hendrikkade met lijnen 42, N91 en N93 ligt op 160 meter. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 is op 353 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 426 meter loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in de buurt Kop Zeedijk. De gemiddelde vraagprijs is €813.143 en de mediaanprijs is €787.500. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
