Overtoom 444-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan de Overtoom
Deze bovenwoning uit 1907 ligt aan de Overtoom, midden in de levendige Cremerbuurt-West. Met 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 625.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de ligging in het centrum en in een woonwijk maakt het een bijzondere plek. De woning wordt aangeboden voor een prijs die aan de hoge kant is voor deze oppervlakte.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning beschikt over HR-glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen op de tweede woonlaag, met een inhoud van 254 kubieke meter. De woning is in erfpacht, met een canon van 185,37 euro per jaar en de optie om dit af te kopen. De maandelijkse VvE-bijdrage is 147 euro.
Een buurt met karakter
Met 5.700 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 46 meter zit een Albert Heijn, en ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. Voor kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op 111 meter. De huisarts zit op 592 meter en de apotheek op 183 meter. Tram 1 stopt op 199 meter bij de Rhijnvis Feithstraat. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1907 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 444-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 625.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 637.375 euro en de mediaan ligt op 585.000 euro. De prijs per vierkante meter is 9.191 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 68 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 254 kubieke meter en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 46 meter zit een Albert Heijn, en ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. De Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 111 meter. De huisarts is op 592 meter en de apotheek op 183 meter. Tram 1 stopt op 199 meter bij de Rhijnvis Feithstraat, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De buurt heeft 5.700 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zonder dit label is daar geen uitspraak over te doen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 147 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in erfpacht, met een canon van 185,37 euro per jaar en de optie om dit af te kopen.
