P.C. Boutenslaan 87
Stationskwartier, Rijswijk
BuurtEen appartement op de 14e verdieping
Dit appartement uit 2021 ligt op de 14e woonlaag van een portiekflat in het Stationskwartier, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van 635.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor een appartement in Rijswijk, zeker vergeleken met andere appartementen in Rijswijk. Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 358 kubieke meter. Er is een inpandige parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Het Stationskwartier
Het Stationskwartier telt ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit", terwijl een ander opmerkt dat het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen" is. De buurt Stationskwartier ligt in een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet-supermarkt zit op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de apotheek zit om de hoek, op 111 meter. Basisscholen en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand, rond de 300 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 151 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Dr. H. Colijnlaan, is op 152 meter met de lijnen 22, 23, 29 en 22A. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VO2 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over P.C. Boutenslaan 87, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 635.000 euro. Dat komt neer op 5.670 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 112 vierkante meter. Het is een appartement uit 2021 met energielabel A. De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement in Rijswijk, maar de woning is relatief nieuw en heeft een inpandige parkeerplaats.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de 14e woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht. Er is een inpandige parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 14e verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2021, dus relatief nieuw. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 111 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op ongeveer 300 meter afstand. Het treinstation Rijswijk ligt op 151 meter en de bushalte Dr. H. Colijnlaan op 152 meter, met de lijnen 22, 23, 29 en 22A.
Hoe is de buurt Stationskwartier?
Het Stationskwartier heeft ruim 1.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt ooit", terwijl een ander opmerkt dat het "een mooie groene buurt" is. De wijk is sterk stedelijk.
