Valutaboulevard 50
De Aker-Oost, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in De Aker-Oost
Deze tussenwoning aan de Valutaboulevard staat in De Aker-Oost, een buurt in Amsterdam waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €845.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 96 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-01-2047.
De buurt rondom de Valutaboulevard
De buurt De Aker-Oost telt ruim 5.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt het "een leuke buurt" die "wel achteruit gaat" door vervuiling. Het aantal misdrijven in de buurt is 188 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Jumbo op 331 meter, en iets verder vind je Albert Heijn en Vomar. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 266 meter, en ook De Odyssee zit dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek de Vaart Amsterdam op 337 meter en huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp op 1,3 kilometer. Tramhalte Ecuplein op 221 meter biedt lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €484.000 naar €662.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steijn & Steijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valutaboulevard 50, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €484.000 naar €662.000. Dit betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 96 m². Er is een achtertuin en een voortuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-01-2047. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot 2047 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 331 meter. Op ongeveer 825 meter vind je Albert Heijn en op 858 meter Vomar. Daarnaast zijn er nog twee Lidl-filialen op 1,1 en 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Ecuplein ligt op 221 meter en wordt bediend door lijnen 1, 28 en N83. Ook halte Inaristraat op 492 meter en Baden Powellweg op 533 meter bieden tramverbindingen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Aker-Oost staan 29 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €845.000 en een mediaan van €700.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.361.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. Openbare Daltonbasisschool De Horizon ligt op 266 meter en De Odyssee op 302 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amsterdam-West op 475 meter de dichtstbijzijnde optie.
