Een appartement aan het water in De Aker-West
Aan de Vätternkade in De Aker-West ligt dit appartement uit 1998 met vrij uitzicht over het water. Met 111 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis op twee woonlagen. De vraagprijs van €599.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €586.087 ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit exemplaar valt op door de ligging aan het water.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school, met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.500 inwoners is De Aker-West een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat de gemeente al jaren verstek laat gaan bij het opknappen. Een ander zegt dat de buurt "wel zo goed mogelijk door de bewoners zelf wordt bijgehouden". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 65 procent is koop. Meer over de buurt De Aker-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 354 meter of Vomar op 645 meter, en de Apotheek de Vaart Amsterdam zit op 348 meter. Voor kinderen is er Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 490 meter en Openbare Basisschool De Punt op 645 meter. De huisarts zit in Badhoevedorp, op 1,2 kilometer. De tramhalte Inaristraat is op 179 meter, met tramlijnen 1 en 28, en bushalte Allenstraat op 49 meter met nachtbus N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €416.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IQ Makelaars Amsterdam op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vätternkade 43, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 5 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €416.000 naar €570.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie. Die twee feiten staan los van elkaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 354 meter en de Vomar op 645 meter. De Apotheek de Vaart Amsterdam is op 348 meter. Voor kinderen zijn er Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 490 meter en Openbare Basisschool De Punt op 645 meter. De huisarts zit in Badhoevedorp, op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Allenstraat is op 49 meter met nachtbus N83. Tramhalte Inaristraat is op 179 meter met tramlijnen 1 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,7 kilometer. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Aker-West staan 23 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €586.087 en een mediaan van €530.000. De vraagprijs van deze woning is €599.000, wat marktconform is voor de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.423.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat de gemeente al jaren verstek laat gaan bij het opknappen. Een ander zegt dat de buurt "wel zo goed mogelijk door de bewoners zelf wordt bijgehouden".
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
