Een ruim appartement in Osdorp-Midden
Dit appartement aan de Clauskindereweg 33 ligt in de buurt Zuidwestkwadrant-Noord, een deel van Osdorp-Midden in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.333 voor koopwoningen in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de 18 woningen die nu te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder royale optie.
Een woning met veel ruimte en buitenleven
Deze woning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een zonneterras en daarnaast zijn zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De inhoud is 534 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 december 2053. De VvE-bijdrage is €327,59 per maand.
Zuidwestkwadrant-Noord: een levendige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar een derde tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Osdorp-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt", een ander noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen". De buurt Zuidwestkwadrant-Noord heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. De Johannesschool en De Globe, beide voor basisonderwijs, liggen op tweehonderd meter. De Parkrand Apotheek zit om de hoek, op 250 meter. De tramhalte Baden Powellweg met lijn 17 en 27 ligt op driehonderd meter, en de bushalte Wolbrantskerkweg met lijn N83 op driehonderd meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €689.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €500.000 naar €689.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fred Koot Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clauskindereweg 33, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €689.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 534 kubieke meter. Daarnaast zijn er meerdere buitenruimtes: een zonneterras, een dakterras en een balkon. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is afgekocht tot 15 december 2053. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt €327,59 per maand. Het appartement is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, die het gemeenschappelijke onderhoud regelt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning stamt uit 2005.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter ligt een Lidl en op vierhonderd meter een Albert Heijn. Verder zijn er een Dirk op 650 meter, een Vomar op 700 meter en een AH XL op 730 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 53 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Baden Powellweg met lijn 17 en 27 ligt op driehonderd meter. De bushaltes Wolbrantskerkweg en Koos Vorrinkweg, beide met lijn N83, liggen op respectievelijk driehonderd en 350 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,7 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Osdorp-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt", een ander noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen". Er zijn ook kritische geluiden over het winkelaanbod. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte is 132 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.508 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.165 per vierkante meter. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede door de royale oppervlakte.
