Een bovenwoning met vrij uitzicht in Nieuw-Sloten-Zuidwest
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag aan de Henegouwenstraat 120 ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim appartement. De vraagprijs is €625.000. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en formaat.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 396 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €37.759 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 94% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 278 meter of Dirk op 311 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zevensprong ligt op 495 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Nieuw Sloten, op 299 meter. De bushalte Amsterdam, Belgiëplein met lijn 195 ligt op 167 meter, en ook halte Belgiëplein met lijnen 247 en 369 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €656.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €438.000 naar €656.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwenstraat 120, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €438.000 naar €656.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter. De inhoud is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €37.759 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, niet een oordeel over de geluidsbeleving in de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 278 meter en Dirk op 311 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Albert Heijn op 1.256 meter, Jumbo op 1.681 meter en nog een Albert Heijn op 1.704 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bijna 94% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 2.264 meter afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Amsterdam, Belgiëplein met lijn 195 op 167 meter en Belgiëplein met lijnen 247 en 369 op 169 meter. De bushalte Brusselsingel met lijn N88 ligt op 299 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
