Een appartement met uitzicht in Corpus den Hoorn
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Paterswoldseweg kijkt uit over de wijk, met vrij uitzicht. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs is €225.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €271.424 ligt. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €195,49 per maand. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is D.
Leven in Corpus den Hoorn
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Corpus den Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 315 meter, of bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 700 meter. Basisschool De Triangel zit op 370 meter, en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 677 meter. De Service Apotheek De Wiljes zit om de hoek, op 326 meter. De bushaltes Overwinningsplein en Hippocrateslaan zijn op 100 tot 120 meter, met lijnen 9, 10, 19 en 85. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €217.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €137.000 naar €217.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 67 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterswoldseweg 277-3, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €217.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €137.000 naar €217.000, een toename van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak is 60 vierkante meter en de inhoud is 198 kubieke meter. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 315 meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer 700 meter. Basisschool De Triangel is op 370 meter, en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 677 meter. De Service Apotheek De Wiljes zit op 326 meter. Het Martini Ziekenhuis is op 766 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter, met lijnen 9, 10, 19 en 85.
Hoe is de buurt Corpus den Hoorn?
Corpus den Hoorn heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "prettig" en waardeert de fijne buren en de nette straat, met de Hamburgervijver om de hoek.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €195,49 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €225.000 voor 60 vierkante meter, wat neerkomt op €3.750 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.433. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €271.424.
