Een benedenwoning aan het park
Aan de Petrus Dondersstraat in Tuindorp ligt deze benedenwoning uit 1950, pal aan het park met vrij uitzicht. Met 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 volgens de makelaar, is het een woning met karakter. De vraagprijs van €450.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €439.196. Wie zoekt naar appartementen in Eindhoven vindt hier een benedenwoning met drie woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin van 190 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €221 per maand.
Tuindorp, een groene wijk
Met ruim 2.800 inwoners en veel groen, is dit een rustige plek binnen Eindhoven. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt". De buurt Tuindorp heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 616 meter of de Lidl op 646 meter. Basisschool De Wilakkers ligt op 202 meter, en de huisarts en apotheek van Stroomz Stratum zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Eindhoven, Sint Jansweg met lijn 324 ligt op 35 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €301.000 naar €426.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en de indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petrus Dondersstraat 123, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €301.000 naar €426.000, een toename van 42%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie woonlagen. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 286 kubieke meter. Er is een achtertuin van 190 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het wonen in Tuindorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de wijk "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt". De wijk heeft veel groen en relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 616 meter en de Lidl op 646 meter. Basisschool De Wilakkers is op 202 meter, en de huisarts en apotheek van Stroomz Stratum zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Eindhoven, Sint Jansweg met lijn 324 ligt op 35 meter. Treinstation Eindhoven Centraal is op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn ook laag.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €221 per maand. De woning is een benedenwoning in een appartementencomplex, en de bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
