Bomanshof 109
Elzent-Noord, Eindhoven
BuurtEen rustig appartement in Elzent-Noord
Dit appartement aan de Bomanshof ligt in Elzent-Noord, een buurt die ondanks de ligging nabij het centrum van Eindhoven verrassend rustig en groen is. Met 95 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €427.500 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.375. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning uit 1974
Het appartement dateert uit 1974 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een woonoppervlak van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is op basis van deze advertentie weinig te zeggen.
Leven in Elzent-Noord
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gemêleerd publiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een andere bewoner noemt het "een groot voorrecht om hier te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en zorg. De buurt Elzent-Noord heeft een karakter dat veel bewoners weten te waarderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 41 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en Albert Heijn liggen op loopafstand, en de Stratumse Service Apotheek zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool de Hasselbraam, ligt op 175 meter. De bushalte Eindhoven, P.C. Hooftlaan is op 109 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer, en de gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €272.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsplein B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bomanshof 109, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €427.500 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €272.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.500, gebaseerd op het woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.315. De prijs per m² ligt daarmee 29% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen is niets opgenomen. Het woonoppervlak is 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet voor de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 41 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. De Jumbo ligt op 431 meter en de Albert Heijn op 562 meter. Ook een Aldi en SPAR zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bomanshof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 109 meter, met de lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Ook halte Eindhoven, Parktheater is dichtbij op 173 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.282 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groot voorrecht om hier te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en zorg. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Elzent-Noord.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de staat van de woning of eventuele voorzieningen is niets opgenomen. Het woonoppervlak van 95 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
