Een appartement uit 1952 in de buurt Zuid
Dit appartement aan de Pettelaarseweg 116 in 's-Hertogenbosch is een koopwoning uit 1952 met energielabel C. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €637.286, en de vraagprijs ligt 49% onder dat gemiddelde. Het appartement wordt aangeboden sinds 10 november 2026 en is een van de appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 80 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het appartement is onderdeel van een groter geheel en biedt een compacte indeling.
De buurt Zuid
De buurt Zuid telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 129 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek De Pettelaar is op 286 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, zit op 704 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 78 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 116, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 52%, van €258.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 80 m², terwijl de makelaar 59 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is C. De woning is aangeboden sinds 10 november 2026.
Hoe is de buurt Zuid in 's-Hertogenbosch?
De buurt Zuid telt ongeveer 3.965 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de nabijheid van de Maasdijk, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 129 meter afstand, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 286 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 704 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 78 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is momenteel laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.508, berekend op basis van de makelaar-opgave van 59 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.088 per m². De vraagprijs van €325.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €637.286 is.
