Een appartement met karakter aan de Pettelaarseweg
Aan de Pettelaarseweg in de buurt Zuid staat dit appartement uit 1952, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit de prijs precies op het niveau dat in deze buurt gebruikelijk is voor een woning van dit type. Het is een van de appartementen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet, met zes kamers
Deze woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 88 vierkante meter. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1952 en wordt sinds 10 november 2026 aangeboden.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt Zuid telt bijna vierduizend inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 45 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit op 450 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 92 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1952 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 34, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van 595.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt Zuid. De gemiddelde vraagprijs ligt op 637.286 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 5.129 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 5.088 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is in 1952 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo-supermarkt ligt op 45 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit op 450 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 92 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid samengesteld?
De buurt Zuid telt ongeveer 3.965 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. Informatie over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie staat niet in de advertentie.
