Een galerijflat met vrij uitzicht in Peldersveld Oost
Op de tiende woonlaag van een galerijflat uit 1967 vind je dit appartement met vrij uitzicht. Met 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 83 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs is €320.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. Het appartement ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €32.000 per jaar. De totale inhoud is 273 kubieke meter.
Peldersveld Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Peldersveld Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Vomar liggen op een paar minuten lopen, en de Interconfessionele Basisschool de Windroos is om de hoek. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld vind je twee straten verder. Bushalte Zaandam, Barkstraat met lijnen 391, 394, 395 en N19 ligt om de hoek, en treinstation Zaandam Kogerveld is op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €202.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruyter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pharus 238, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €202.000 naar €322.000, een toename van 59%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tiende woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Vomar supermarkten, en de Interconfessionele Basisschool de Windroos ligt op 168 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld zijn op ongeveer 550 meter afstand. Bushalte Zaandam, Barkstraat met lijnen 391, 394, 395 en N19 ligt op 225 meter.
Hoe is de buurt Peldersveld Oost?
Peldersveld Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander spreekt van "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €32.000 per jaar. Dit is het bedrag dat de Vereniging van Eigenaren vraagt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Barkstraat op 225 meter, met de lijnen 391, 394, 395 en N19. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zaandam, Brigantijnstraat op 328 meter en Zaandam, Tjotterlaan op 417 meter.
