Pharus 41
Peldersveld Oost, Zaanstad
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Peldersveld Oost
Dit appartement aan de Pharus ligt in Peldersveld Oost, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €345.000 zit dit appartement in Zaanstad aan de hoge kant ten opzichte van wat er verder in de buurt te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Leven in Peldersveld Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Peldersveld Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert dat er "van alle gemakken voorzien" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Vomar, die allebei om de hoek zitten. Basisschool De Spiegel zit ook op die plek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn twee straten verder. De bushaltes aan de Brigantijnstraat en Barkstraat, met lijnen 391, 394, 395 en N19, liggen op loopafstand. Het treinstation Zaandam Kogerveld is op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €182.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pharus 41, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 77%, van €182.000 naar €322.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Vomar zitten allebei op ongeveer 127 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Spiegel zit op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld liggen op ongeveer 570 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Brigantijnstraat en Barkstraat, met lijnen 391, 394, 395 en N19.
Hoe is de buurt Peldersveld Oost?
Peldersveld Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt dat het "van alle gemakken voorzien" is, met veel scholen en groen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €345.000 voor een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.157 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.640 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De woonoppervlakte is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Peldersveld Oost. De gemiddelde vraagprijs is €277.500, met een minimum van €225.000 en een maximum van €330.000. Dit appartement zit met €345.000 boven dat maximum. In de afgelopen periode zijn er acht woningen verkocht in de buurt.
