Pharus 93
Peldersveld Oost, Zaanstad
BuurtEen galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Pharus 93 ligt in Peldersveld Oost, een buurt in Zaandam met ruim 3.200 inwoners. Het appartement uit 1967 heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 274 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 310 euro per maand.
Leven in Peldersveld Oost
Met 39% eenpersoonshuishoudens en 45% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. Een ander vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad trekt, afkomstig van de lokale cacaofabrieken. De buurt Peldersveld Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en de Vomar, en iets verderop een AH XL. Basisschool De Spiegel ligt naast de deur, en ook de Interconfessionele Basisschool de Windroos is dichtbij. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld zijn op loopafstand. Bushalte Brigantijnstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op anderhalve kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMSTR Property B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pharus 93, Zaandam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Peldersveld Oost staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 277.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.640 euro, terwijl deze woning op 3.963 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 82 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 274 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 310 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de onderhoudsreserve van de vereniging.
Hoe is het wonen in Peldersveld Oost?
Peldersveld Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (39%) en huishoudens met kinderen (45%). Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. Een ander vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad trekt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en de Vomar, en iets verderop een AH XL. Basisschool De Spiegel ligt naast de deur, en ook de Interconfessionele Basisschool de Windroos is dichtbij. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld zijn op loopafstand. Bushalte Brigantijnstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 391, 394, 395 en N19.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Brigantijnstraat op 226 meter, met buslijnen 391, 394, 395 en N19. Ook de haltes Barkstraat en Tjotterlaan zijn dichtbij. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 2.135 meter afstand. Het station Zaandam zelf ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
