Bouwe Landlaan 40
Welgelegen, Apeldoorn
BuurtEen appartement in Welgelegen
Dit appartement aan de Bouwe Landlaan 40 ligt in de wijk Welgelegen, een rustige plek in Apeldoorn. Met een vraagprijs van €294.500 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €570.969. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2009. Vergeleken met andere appartementen in Apeldoorn is dit een instapmodel qua oppervlakte, maar de prijs is daardoor ook scherp.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 220 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en je hebt een parkeerkelder voor de auto. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €129 per maand.
De buurt Welgelegen
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt Welgelegen heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, Albert Heijn of Dirk, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts zit letterlijk naast de deur, op 40 meter, en de apotheek is om de hoek op 102 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 112 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De bushalte Apeldoorn, Brug Deventerstraat is op 90 meter met lijnen 2, 8 en 15, en het treinstation Apeldoorn ligt op 714 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bouwe Landlaan 40, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €294.500. Dat is de laagste prijs van de 16 koopwoningen die nu in Welgelegen te koop staan, en ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €570.969. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.464, terwijl dit appartement €4.992 per m² kost. Het is dus een relatief scherpe totaalprijs, maar per vierkante meter ligt het iets boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 59 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel voor de verwarming. Er is een parkeerkelder voor de auto.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €129 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast op basis van de onderhoudsbegroting.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 40 meter afstand en de apotheek op 102 meter. Supermarkten zoals Lidl, Albert Heijn en Dirk zijn op ongeveer 600 meter. Een basisschool ligt op 112 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. Het treinstation Apeldoorn is op 714 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Hoe is de buurt Welgelegen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
