Een portiekflat met uitzicht in De Haven
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt in het centrum van Apeldoorn, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt: de gemiddelde vraagprijs in De Haven ligt op €523.471, dus dit appartement is relatief scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Apeldoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €183,40 per maand.
De Haven
De Haven is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very calm environment with very friendly people". Een ander noemt het "een bende" met veel zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen. De buurt De Haven ligt in het centrum van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 250 meter, om de hoek dus. Ook de Lidl en Boni zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Parkenschool, ligt op 427 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Apeldoorn, Marktplein is op 43 meter en heeft lijnen 2, 8, 13, 14, 15, 102, 112, 201, 210, 304, 512 en 601. Het treinstation Apeldoorn ligt op 777 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €160.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IQ Makelaars Apeldoorn op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 226, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €160.000 naar €258.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €183,40 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 250 meter afstand, en ook de Lidl en Boni zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Parkenschool, ligt op 427 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Apeldoorn, Marktplein is op 43 meter en heeft meerdere buslijnen. Het treinstation Apeldoorn ligt op 777 meter.
Hoe is de buurt De Haven qua bevolking?
De Haven heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 51% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.082. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat neerkomt op €4.741 per m² op basis van de makelaarsopgave van 58 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt De Haven is €4.280. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €523.471, dus dit appartement ligt daar flink onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning heeft wel een energielabel C, een bouwjaar van 1979 en een oppervlakte van 58 m² volgens de makelaar. Verder staat er in de advertentie dat het om een portiekflat gaat.
