Een nieuw appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Rosestraat, in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 15e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,02 per maand.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt: "Dichtbij centrum, super fijn." De [buurt Kop van Zuid - Entrepot] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Clipper zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is ook dichtbij. De bushalte Spoorweghaven met lijn 66 en 77 is naast de deur, en tramhalte Varkenoordseviaduct met lijn 3, 5 en 12 ligt om de hoek. Treinstation Rotterdam Zuid is op tien minuten lopen. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Rotterdam]. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 64 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1327, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt is €524.872. De prijs per vierkante meter is €7.653, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². De buurt heeft 28 woningen te koop staan, met een mediaanprijs van €469.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 15e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,02 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 64 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 185 meter, gevolgd door Albert Heijn op 486 meter. Basisschool De Clipper zit op 380 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 396 meter en BENU Apotheek Lijn2 op 728 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Spoorweghaven met lijn 66 en 77 is op 79 meter. Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijn 3, 5 en 12 ligt op 122 meter. Station Zuid is op 255 meter met bussen 32, 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid is op 201 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt: "Dichtbij centrum, super fijn." Er zijn ook kritische geluiden over overlast en verbouwingen, maar meerdere bewoners geven aan zich veilig te voelen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodemsoort vraagt wel aandacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwappartement. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
