Pieter Oosterhuisstraat 93
Havenkwartier IJburg, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het water
Op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 2008 vind je dit lichte appartement van 85 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, direct aan het water, met vrij uitzicht. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is het een compact maar compleet geheel. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want die ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €701.818 voor appartementen in Amsterdam.
De indeling en het comfort
Het appartement heeft één woonlaag met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 281 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2056. De VvE-bijdrage is €150,90 per maand.
Leven in Havenkwartier IJburg
Met ruim 2.100 inwoners is dit een jonge buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt IJburg "een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling" met "alle voorzieningen en een strand in de buurt". Een ander is kritisch over de buitenruimtes: "geen leuke bankjes op plekjes". De buurt Havenkwartier IJburg is onderdeel van een groter geheel dat nog volop in ontwikkeling is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op nog geen 200 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zitten allebei op een steenworp afstand, net als het Montessori Lyceum Terra Nova voor het voortgezet onderwijs. De huisarts is in Diemen-Noord, op 2,4 kilometer, en de apotheek zit op een kilometer. Bus 66 en nachtbus N89 stoppen voor de deur, en tram 26 doet het nabijgelegen IJburg aan. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit eiland een bijzondere woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €381.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HN Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Oosterhuisstraat 93, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 281 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2056, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150,90 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor verzekeringen en reserveringen. Dat bedrag kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het wonen in Havenkwartier IJburg?
Havenkwartier IJburg is een jonge buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt de buurt "in ontwikkeling" met goede voorzieningen en een strand in de buurt, terwijl een ander kritisch is over de buitenruimtes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 197 meter en basisscholen De Poseidon en De Archipel op 114 meter. Het Montessori Lyceum Terra Nova voor voortgezet onderwijs zit op 209 meter. De huisarts is in Diemen-Noord op 2,4 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. Bus 66 en tram 26 stoppen vlakbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus 66 en nachtbus N89 stoppen op 60 meter van de voordeur. Tram 26, die richting het centrum van Amsterdam gaat, vind je op 205 meter bij halte IJburg. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad in te komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met woningen met een lager label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
