Eva Besnyöstraat 453
Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement op IJburg met een eerlijk verhaal
Aan de Eva Besnyöstraat 453 staat dit appartement uit 2007, midden in de Theo van Goghparkbuurt op IJburg-Zuid. Met 87 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 575.000 euro ligt 34 procent onder het buurtgemiddelde van 868.214 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie op zoek is naar een appartement in Amsterdam.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is, en kun je de energiekosten niet inschatten op basis van de officiële registratie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar is 2007, wat een feit is zonder verdere conclusies over de bouwkundige staat. Wie meer wil weten over de indeling of de installaties, moet het gesprek aangaan met de verkopende partij.
Theo van Goghparkbuurt: wonen tussen water en groen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont goed, en waardeert de supermarkten en praktische voorzieningen. Een ander is kritischer: "Er zijn geen goeie plekken om buiten te zijn. Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig." De buurt Theo van Goghparkbuurt heeft zo zijn eigen karakter, met zowel lof als kritiek van de mensen die er wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, die op driehonderd meter ligt, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool Laterna Magica zit op nog geen honderd meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op ruim tweehonderd meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord, op 2,5 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 1,2 kilometer. De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 237 meter, en het treinstation Diemen is op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eva Besnyöstraat 453, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële registratie is opgenomen waaruit de energiezuinigheid van de woning blijkt. Het bouwjaar is 2007, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 34 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 868.214 euro in de Theo van Goghparkbuurt. De woonoppervlakte van 87 vierkante meter is wel 39 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.609 euro, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een balkon, tuin of berging staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner meldt in een review structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 298 meter, de Albert Heijn op 1.391 meter en de Vomar op 1.567 meter. Basisschool Laterna Magica zit op 69 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 238 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder De Poseidon en Basisschool de Archipel.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pieter Oosterhuisstraat op 164 meter, met lijnen 66 en N89. Tramhalte IJburg ligt op 237 meter met lijn 26, en halte Centrumeiland op 469 meter met lijnen 26, 49, 360 en N89. Het treinstation Diemen is op 2.814 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de bodem van klei gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe beoordelen bewoners de Theo van Goghparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,22, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont goed, en waardeert de supermarkten en voorzieningen. Een ander is kritisch over de buitenruimtes: "Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig." Een derde noemt de buurt "erg saai" met weinig interessante speeltuinen.
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
