Een appartement aan het park in Ambachtenbuurt-West
Dit appartement aan de Poortwachter 116 ligt in de Ambachtenbuurt-West, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een open ligging aan het park. De vraagprijs is €310.000 voor dit appartement in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €20.900 per jaar.
Een wijk met veel groen en een warme gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Ambachtenbuurt-West ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, en alles is binnen tien minuten fietsen te bereiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 687 meter of de Jumbo op 747 meter, en ook de Lidl is op loopafstand. Basisschool Het Spinnewiel zit op 282 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg is op 625 meter. De bushaltes Poortwachter en Zadelmaker, met lijn 1 en 2, liggen op respectievelijk 76 en 241 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poortwachter 116, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag. De advertentie vermeldt niet wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud aan het gebouw of gezamenlijke voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 687 meter, de Jumbo op 747 meter en de Lidl op 870 meter. Basisschool Het Spinnewiel zit op 282 meter en de huisartsenpraktijk MedZorg op 625 meter. De bushaltes Poortwachter en Zadelmaker, met lijn 1 en 2, liggen op 76 en 241 meter.
Hoe is de buurt Ambachtenbuurt-West?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners en ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.924, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €4.247, maar dit is gebaseerd op slechts één beschikbaar object. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €372.222.
