Een ruim appartement in de historische binnenstad
Dit appartement aan het Predikherenkerkhof ligt in een beschutte hoek van de Utrechtse binnenstad, vlak bij de Nieuwegracht. Met 150 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.249.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
Drie woonlagen met een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Je komt binnen op de begane grond en hebt daar ook een achtertuin van 18 vierkante meter, bereikbaar via het achterom. De woning heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er sprake van voorzetramen. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Leven in de Breedstraat en Plompetorengracht
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is een levendig stuk van de binnenstad, met veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de ligging "perfect" vindt vanwege de nabijheid van het centrum. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 135 meter of bij Boon's Markt op 393 meter. Basisschool De Koekoek zit op 389 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is 370 meter lopen. De bushalte Utrecht, Neude is om de hoek en heeft veel lijnen, waaronder lijn 2, 5 en 8. Utrecht Centraal ligt op 881 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.084.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €891.000 naar €1.084.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Predikherenkerkhof 7A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.249.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.084.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €891.000 naar €1.084.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 603 kubieke meter. Op de begane grond is er een achtertuin van 18 vierkante meter, bereikbaar via het achterom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 21% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 135 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op 278 en 392 meter, en Boon's Markt op 393 meter. Ook is er een AH to go op 484 meter. Al deze winkels zijn goed lopend te bereiken vanuit het appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Neude op 225 meter, met veel lijnen waaronder 2, 5, 8, 18 en 27. Ook Utrecht, Sint Jacobsstraat is dichtbij op 282 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 881 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de ligging "perfect" vindt vanwege de nabijheid van het centrum. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.249.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 vierkante meter. Dat komt neer op €8.327 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.737 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar boven.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 18 vierkante meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De woning ligt op de begane grond en heeft een beschutte ligging in het centrum.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
