Een statig appartement aan de gracht
Aan de Kromme Nieuwegracht, in de buurt Nobelstraat en omgeving, vind je dit royale appartement uit 1935. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.429, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. Het is een van de grotere appartementen in Utrecht, met een woonoppervlak dat flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 m³. Buiten is er een zonneterras van 28 m² op het zuidoosten, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een houtkachel en stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €199 per maand. De makelaar geeft 179 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt.
Leven in de binnenstad
Met zo'n duizend inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht", terwijl een ander aangeeft dat de straten achter de singel "juist erg stil en rustig" zijn. De auto is volgens een van hen niet aan te raden, maar lopend en fietsend is alles goed bereikbaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op driehonderd meter afstand, of bij Jumbo op vierhonderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Vrije School Utrecht op tachtig meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op honderd meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat liggen op ruim vijfhonderd meter. De bushalte Utrecht, Stadsschouwburg is op 159 meter met lijnen 5, 8, 18 en meer, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 534 meter. Dit alles in de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €989.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €566.000 naar €989.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Nieuwegracht 52BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €989.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €566.000 naar €989.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 179 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1935, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn en Ekoplaza liggen op 331 meter, Jumbo op 459 meter. De Vrije School Utrecht (basisonderwijs) is op 86 meter, en het St-Gregorius College (voortgezet onderwijs) op 47 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 557 meter en de apotheek op 561 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 534 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Nobelstraat en omgeving?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan 76% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht", terwijl een ander zegt dat de straten achter de singel "juist erg stil en rustig" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €705.429, gebaseerd op zeven beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 67% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €499.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €1.350.000.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke buitenruimte heeft dit appartement?
De woning heeft een zonneterras van 28 m² op het zuidoosten, plus een dakterras en een balkon. De tuin ligt op het zuidoosten. Deze buitenruimtes worden vermeld in de kenmerken van de makelaar.
