Een appartement met allure aan de Mariaplaats
Dit royale appartement aan de Mariaplaats 32C ligt in het hart van de historische binnenstad van Utrecht, vlak bij de grachten en het levendige centrum. Met een woonoppervlak van 164 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruim appartement, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde van 68 m². De vraagprijs van €1.350.000 is de hoogste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan en ligt 131% boven de gemiddelde vraagprijs van €584.255. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Utrecht.
Een woning met drie woonlagen en veel licht
Dit appartement uit 1996 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 530 m³ en beschikt over zowel een dakterras als een balkon. Daarnaast is er een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, dus er hoeft geen jaarlijkse canon meer te worden betaald. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 138 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Leven in de historische binnenstad
De buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving is een van de meest centrale stukken van Utrecht. Met 1.790 inwoners is het een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt: "We love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." De auto is hier volgens meerdere bewoners niet aan te raden, maar lopend en fietsend is vrijwel alles bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: op 188 meter zit een SPAR en op 379 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen ligt openbare basisschool Puntenburg op 270 meter, en het St-Gregorius College voor voortgezet onderwijs op 683 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op ongeveer een kilometer, en de Boots Apotheek op 567 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 276 meter met buslijn 2, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 561 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.071.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €834.000 naar €1.071.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariaplaats 32C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.071.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €834.000 naar €1.071.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Daarnaast is er een dakterras, een balkon en een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse betaling meer aan de gemeente verschuldigd is. Dit is een belangrijk financieel aspect van de woning, omdat het de maandelijkse lasten beïnvloedt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving?
De buurt is een van de meest centrale stukken van Utrecht, met 1.790 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (72%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt: "We love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." De auto is hier volgens meerdere bewoners niet aan te raden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 188 meter zit een SPAR en op 379 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen ligt openbare basisschool Puntenburg op 270 meter, en het St-Gregorius College voor voortgezet onderwijs op 683 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op ongeveer een kilometer, en de Boots Apotheek op 567 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 561 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 276 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes bij het Domplein (324 meter) en het Catharijneconvent (394 meter), beide met buslijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 561 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen naar andere steden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 23% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
