Predikherenkerkhof 8BS
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig appartement aan het Predikherenkerkhof
Dit appartement uit 1890 ligt aan het Predikherenkerkhof, midden in de historische binnenstad van Utrecht. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met allure, op een steenworp afstand van de grachten en het levendige stadsleven. De vraagprijs van €995.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €516.000 ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is het ook een uitzonderlijk groot appartement. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht met deze afmetingen, komt niet veel tegen.
Een woning met ruimte en historie
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 152 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over acht kamers waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 175 vierkante meter, een verschil dat de moeite waard is om te weten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1890 geeft de woning karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud.
Leven in de Breedstraat en Plompetorengracht
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is een van de meest centrale stukken van Utrecht, met ruim 2.700 inwoners en een overwegend jong publiek: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de ligging waardeert: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Het is een buurt waar je lopend of op de fiets vrijwel alles bereikt, al is de auto hier eerder een obstakel dan een gemak.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij een van de drie Albert Heijns binnen een paar honderd meter, of bij Boon's Markt op nog geen vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Koekoek en Koorschool Utrecht. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide om de hoek, en het ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes op de Neude en de Sint Jacobsstraat bieden tientallen lijnen, en Utrecht Centraal ligt op zo'n 850 meter lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1890 stamt en in dit postcodegebied 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Predikherenkerkhof 8BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.000. Dat is een groot verschil, maar dit appartement is met 152 vierkante meter ook 138% groter dan het buurtgemiddelde van 64 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt op €6.546, op basis van de makelaar-opgave. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning van deze omvang in de Utrechtse binnenstad.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, dus je kunt behoorlijke stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie van het funderingsrisico voor dit adres. Dat komt onder meer doordat het pand uit 1890 stamt en in dit postcodegebied 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij een van de drie Albert Heijns op 150 tot 380 meter, of bij Boon's Markt op 385 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Koekoek op 400 meter en Koorschool Utrecht op 422 meter. De huisartsenpraktijk zit op 393 meter en de apotheek op 418 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, Van der Hoeven Kliniek, ligt op 1.082 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over de directe omgeving van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 40 dB Lden. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je in de praktijk veel last hebt van verkeersgeluid, hangt af van de ligging van de kamers en de ramen.
Wat is er te doen in de omgeving?
De woning ligt midden in de Utrechtse binnenstad, met restaurants op 100 meter en een bibliotheek op 500 meter. Het park of plantsoen ligt op 500 meter afstand. De bushaltes op de Neude en de Sint Jacobsstraat bieden tientallen lijnen, en Utrecht Centraal ligt op 859 meter lopen. Alles is goed bereikbaar te voet of op de fiets, al is de auto in dit deel van de stad minder vanzelfsprekend.
