Frans van Mierisstraat 24
Gerard Dou, Leeuwarden
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €320.000 ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €273.875, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Gerard Dou
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Gerard Dou heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 562 meter of Jumbo op 629 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC Johan Willem Friso op 335 meter. De huisartsenpraktijk zit op 687 meter en de apotheek op 594 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 601 meter. Buslijn 2 stopt op 411 meter bij halte Verlengde Schrans. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 24, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €320.000. Dat ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €273.875 in de buurt Gerard Dou. De prijs per vierkante meter is €3.137 op basis van de makelaarsopgave van 102 m². In de buurt staan momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €273.875.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (562 m) en Jumbo (629 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals IKC Johan Willem Friso op 335 m. De huisartsenpraktijk zit op 687 m en de apotheek op 594 m. Het treinstation Leeuwarden ligt op 601 m en bushaltes met lijn 2, 1, 95, 5, 20, 320 en 695 zijn binnen 550 m.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (49%) en is zeer stedelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is 146 m² groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Gerard Dou staan momenteel 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €273.875, met een range van €189.500 tot €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.832. Deze woning ligt met €3.137 per m² boven dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Statistieken van Gerard Dou
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €273.875 | €263.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.832 | – |
Ervaringen van Huizum-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Prima ervaring
Statistieken van Huizum-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.040 | €316.420 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.232 | – |
| Huurprijs | €635 p/m | €635 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.979 | €350.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.158 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans van Mierisstraat 24, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
