Carel van Manderstraat 1A
Hollanderwijk, Leeuwarden
BuurtEen appartement met karakter in de Hollanderwijk
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Carel van Manderstraat 1A in Leeuwarden voelt als een rustige plek midden in de stad. Met 129 vierkante meter woonoppervlak is het ruim opgezet, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van 325.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, maar de woning is wel groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft één woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Er is één badkamer en een zijtuin van 10 vierkante meter op het oosten, plus parkeergelegenheid. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 117 vierkante meter, de makelaar geeft 129 vierkante meter op. Het energielabel is B.
Leven in de Hollanderwijk
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Hollanderwijk heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 161 meter, of bij de AH to go iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen IKC Johan Willem Friso en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé vrijwel naast de deur. De huisarts zit op 285 meter, de apotheek op 194 meter. Buslijn 2 stopt op 172 meter bij de halte Emmanuel Murandstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 427 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In het postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Carel van Manderstraat 1A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt boven de mediaan van 322.500 euro voor koopwoningen in de Hollanderwijk. Het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen is 351.770 euro, met een range van 260.000 tot 550.620 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.073 euro, terwijl deze woning op 2.519 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Er is een zijtuin van 10 vierkante meter op het oosten en parkeergelegenheid aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de maandelijkse lasten, die hangen ook af van je eigen verbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In het postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 161 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 69 meter en het voortgezet onderwijs op 137 meter. De huisarts is op 285 meter, de apotheek op 194 meter. Buslijn 2 stopt op 172 meter en het treinstation Leeuwarden ligt op 427 meter, dus je bent snel in de stad of verder weg.
Hoe is de buurt Hollanderwijk om in te wonen?
De Hollanderwijk heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 183.
Hoe groot is de woning en klopt dat met de oppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter vermeldt. Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 129 vierkante meter, wat neerkomt op 2.519 euro per vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zijtuin van 10 vierkante meter op het oosten. Daarnaast is er parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement ligt op de tweede verdieping, dus de tuin is op de begane grond of via een eigen toegang bereikbaar.
