Een appartement op de eerste verdieping in Zuiderhout
Dit appartement aan de Prins Mauritslaan ligt in de Haarlemse buurt Zuiderhout, een rustige wijk met veel groen en een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €295.000 is dit het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 80% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.487.857. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zuiderhout, een buurt met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem". De buurt Zuiderhout heeft een woningvoorraad van 660 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs ligt op 95 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Roodenburg Heemstede zit op 874 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Heemstede Noord met lijn 340 is op 439 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €251.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Mauritslaan 2-0009, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 80% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.487.857, en daarmee is dit het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Zuiderhout te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.195, gebaseerd op de makelaar-opgave van 41 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is F.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €251.000 naar €320.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs ligt op 95 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Roodenburg Heemstede zit op 874 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Heemstede Noord met lijn 340 is op 439 meter.
Hoe is de buurt Zuiderhout?
Zuiderhout heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Heemstede Noord op 439 meter met buslijn 340.
