Waddenstraat 323
Waddenbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement in de Waddenbuurt
Dit appartement aan de Waddenstraat 323 ligt in de Waddenbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 1.810 inwoners redelijk druk is. De woning is met 56 vierkante meter woonoppervlak een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. Met een vraagprijs van 285.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, en de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van deze woning.
Leven in de Waddenbuurt
De buurt Waddenbuurt is een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit", terwijl een ander juist vertelt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op driehonderd meter, of bij de Dekamarkt op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Wijde Wereld op tweehonderd meter, en de huisarts zit om de hoek op driehonderd meter. De bushalte Haarlem, Frieslandlaan is op 185 meter met de lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wouter Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 323, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 285.000 euro. Dat is lager dan de gemiddelde vraagprijs van 308.429 euro in de buurt, en daarmee is de prijs marktconform. Het appartement heeft een woonoppervlak van 56 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt daardoor wel hoger dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de kamers of het aantal woonlagen, staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 56 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 7 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo zit op 309 meter en de Dekamarkt op 550 meter. Basisschool De Wijde Wereld is op 203 meter en de huisartspraktijk van Vliet op 292 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frieslandlaan op 185 meter met de lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waddenbuurt om in te wonen?
De Waddenbuurt heeft 1.810 inwoners, met een mix van leeftijden: 19 procent is jonger dan 15 jaar en 12 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "verouderd, vuil op straat", terwijl een ander het een "fijne buurt" vindt met vriendelijke buren en veel kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Wouter Makelaardij bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of de staat van het onderhoud. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is onduidelijk waarom ze niet zijn opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen energielabel C, 25 procent label B en 25 procent label D of lager. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
