Een appartement met karakter in de Oranjebuurt
Dit appartement uit 1927 staat in de Oranjebuurt, een buurt waar bewoners gemiddeld een 8,3 geven voor hun leefomgeving. Met 2.610 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het er levendig, maar ook rustig, zoals een bewoner het omschrijft: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk". De laatst bekende vraagprijs van €369.000 lag 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Het aanbod van appartementen in Groningen is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging op de begane grond met een achtertuin. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 275 m³ en de woning is gelegen op de begane grond. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is D.
De Oranjebuurt
De buurt Oranjebuurt is een mix van jong en oud: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 17% is 65-plus. Met 66% eenpersoonshuishoudens is het een buurt van alleenstaanden, maar er is ook een actieve buurtvereniging. Een bewoner vertelt: "Het was een hele sociale wijk. Mensen pasten en hielpen elkaar. Dat is nog niet helemaal weg maar door vele nieuwe bewoners die nogal op zich zelf willen zijn wordt het wij gevoel wel minder." Een ander noemt het "Rustig maar gezellige buurt" en waardeert het parkje voor de deur. In 2025 werden er 101 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 385 meter of Jumbo op 434 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 322 meter, en de huisarts zit aan de Zonnelaan op 823 meter. De bushalte Stadhouderslaan is op 48 meter met lijn 9 en 19, en treinstation Groningen Noord ligt op een kilometer. Het UMCG is op 2 kilometer afstand. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 47 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €220.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1927 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsesseweg 48, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €316.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €220.000 naar €316.000. Of de vraagprijs marktconform was, hing af van wat kopers in deze buurt willen betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 275 m³ en de woning ligt op de begane grond. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie en dubbel glas had, wat kon bijdragen aan het comfort. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het woningaanbod in de Oranjebuurt?
In de Oranjebuurt stonden destijds 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €363.625 en een mediaan van €337.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €525.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² was €4.113. In de afgelopen periode waren 99 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €359.970 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is, bijvoorbeeld op verschillende momenten van de dag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 385 meter en de Jumbo op 434 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs is op 322 meter. De huisarts zit aan de Zonnelaan op 823 meter en de apotheek op 907 meter. De bushalte Stadhouderslaan is op 48 meter met lijn 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op een kilometer. Het UMCG is op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Oranjebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander noemt het "Gemoedelijk" en zegt: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk." Een derde bewoner vertelt over de sociale wijk en de actieve buurtvereniging, maar merkt ook op dat het wij-gevoel minder wordt door nieuwe bewoners.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Stadhouderslaan op 48 meter, met buslijnen 9 en 19. Ook de haltes Nassauplein op 171 meter en Regentessestraat op 353 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Groningen Noord ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag op de begane grond in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin is op het westen georiënteerd en bereikbaar via de achterom. De Oranjebuurt is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 5.728, wat betekent dat het er dichtbevolkt is. Toch ervaren bewoners het als rustig, zoals een van hen zegt: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk."
