Prof. Waterinklaan 25
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Dordrecht
Dit appartement aan de Prof. Waterinklaan 25 ligt in de wijk Het Reeland, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier aan de scherpe kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze woning van 100 m² heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €319,27 per maand.
Maria Montessorilaan en omgeving
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving telt zo'n 1.475 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je PLUS op 216 meter en Aldi op 588 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oranjepark op 776 meter, en BENU Apotheek Oranjepark zit op 911 meter. De bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan is op 69 meter met lijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €180.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Waterinklaan 25, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €299.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €295.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €502.274, maar dat is inclusief duurdere woningen. Deze prijs is inclusief de VvE-bijdrage van €319,27 per maand.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², volgens de BAG-registratie 99 m². Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Er is dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €180.000 naar €295.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
Op loopafstand vind je PLUS op 216 meter en Aldi op 588 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oranjepark op 776 meter, en BENU Apotheek Oranjepark zit op 911 meter. De bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan is op 69 meter met lijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Maria Montessorilaan en omgeving?
De buurt telt zo'n 1.475 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt.
Ervaringen van Maria Montessorilaan en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Statistieken van Maria Montessorilaan en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.274 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.136 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prof. Waterinklaan 25, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
