Professor Rankestraat 16
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Gorechtbuurt
Dit appartement uit 1928 staat in de Gorechtbuurt, een levendige buurt in Groningen. Met drie kamers en twee woonlagen biedt het een fijne basis. De vraagprijs van €310.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €250.000 (peildatum 2025-01-01), wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €30 per maand.
Gorechtbuurt
De Gorechtbuurt is een buurt met ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "Mooie rustige buurt vlakbij het stadsstrand". De buurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Meer over de buurt Gorechtbuurt lees je op de buurtpagina.
De huisarts zit op 366 meter, de apotheek op 170 meter en het UMCG op 265 meter. Basisscholen en middelbare scholen zijn op loopafstand, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 604 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 537 meter. Bushaltes aan de Zaagmuldersweg en de Professor Rankestraat liggen op ongeveer 130 meter, met lijnen 6, 406, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
## WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €181.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Rankestraat 16, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €181.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De inhoud is 251 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo zit op 169 meter en de AH to go op 270 meter. De huisarts is op 366 meter, de apotheek op 170 meter en het UMCG op 265 meter. Basisscholen en middelbare scholen zijn op loopafstand, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 604 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 537 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushaltes aan de Zaagmuldersweg en de Professor Rankestraat liggen op ongeveer 130 meter, met lijnen 6, 406, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Gorechtbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "Mooie rustige buurt vlakbij het stadsstrand" en voelt zich er veilig.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Gorechtbuurt staan 22 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €309.955 en een mediaan van €307.500. De prijzen variëren van €210.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.390.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE en de bijdrage is €30 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning.
