Een nieuw appartement aan het Leijpark
Dit appartement uit 2023 ligt aan de rand van het Leijpark, met vrij uitzicht en een rustige ligging. Met 106 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een comfortabele woning op de begane grond. De vraagprijs is 625.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Tilburg ligt op 562.400 euro.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer, verdeeld over één woonlaag. De gehele vloer heeft vloerverwarming en er is een warmtepomp met warmteterugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 26,44 euro per maand.
Leven in Leijpark
De buurt Leijpark is klein, met 185 inwoners, en heeft een opvallend hoog aandeel 65-plussers: 65 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool Koningshaven zit op 541 meter, en het Onderwijscentrum Leijpark op 478 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid en de Service Apotheek Groenewoud zijn beide binnen een kilometer. Buslijnen 142 en 143 stoppen op 138 meter bij de halte Prof. v. Buchemlaan, en het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 450.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 88.000 naar 450.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor van Buchemlaan 2-22, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 450.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 39 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 88.000 euro in 2022 naar 423.000 in 2023, en vervolgens naar 442.000 en 450.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, aangevuld met een warmtepomp en warmteterugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100 procent van het koopaanbod energielabel C, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid duidelijk uit. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 667 meter, en een Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Koningshaven zit op 541 meter en het Onderwijscentrum Leijpark op 478 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 776 meter en de Service Apotheek Groenewoud op 750 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 683 meter.
Hoe is de buurt Leijpark?
Leijpark is een kleine buurt met 185 inwoners, waarvan 65 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner van de gemeente Tilburg het omschrijft: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 26,44 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof. v. Buchemlaan, op 138 meter afstand, met buslijnen 142 en 143. Op 321 meter vind je de halte Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer afstand.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 39 procent boven de WOZ-waarde van 450.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de waarde per 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs door de verkoper is bepaald. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
