Een royale bovenwoning aan de rand van Mariaberg
Deze bovenwoning aan de Proosdijweg 132 staat in Mariaberg, een buurt in Maastricht-West. Met een vraagprijs van €399.000 ligt die zo'n 17% onder het buurtgemiddelde van €480.056, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1940 met een energielabel E. Wie meer wil weten over dit type woning in de stad, kan kijken naar appartementen in Maastricht.
Een woning met negen kamers en twee woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter en het geheel wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Mariaberg: een buurt met karakter
Mariaberg telt bijna 5.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een buurt met veel voorzieningen, zoals een Albert Heijn op 24 meter en een winkelcentrum in de buurt. Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en wijst op vochtige woningen. De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 87%. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Mariaberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit letterlijk om de hoek, op 24 meter, en een Aldi vind je op 459 meter. Voor dagelijkse zorg is er een huisarts en apotheek op 731 meter, en het ziekenhuis Annadal Kliniek op 766 meter. Basisscholen zoals Emile Wesly en Sint Aloysius liggen op ongeveer 700 tot 800 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Cannerweg/Cannerplein en Maastricht, Cannerplein, beide op zo'n 130 meter, met lijn 3 en 4. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. Voor een breder beeld van de stad kun je kijken naar de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €313.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1940 op kleigrond staat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houben Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Proosdijweg 132, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met negen kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 140 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 8 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en geven een beeld van de omgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 24 meter afstand, letterlijk om de hoek. Een Aldi vind je op 459 meter, en een Coop op 934 meter. Daarnaast is er een Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Cannerweg/Cannerplein en Maastricht, Cannerplein, beide op ongeveer 130 meter. Daar stoppen buslijnen 3 en 4. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Mariaberg is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €480.056, met een mediaan van €447.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar zo'n 17% onder. Per vierkante meter is de prijs €2.850, terwijl het buurtgemiddelde €4.150 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Emile Wesly Basisschool ligt op 692 meter, Basisschool Sint Aloysius op 774 meter en Basisschool St Oda op 798 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en wijst op vochtige woningen. Er zijn ook opmerkingen over nieuwsgierige buren en gebrek aan parkeergelegenheid.
