Wonen boven de stad
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uitstapt en zo in het gewoel staat. Met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 100 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van €485.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, maar dat is niet ongebruikelijk voor een woning op deze plek.
Een appartement met alles erop en eraan
De woning uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en het geheel is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €240,76 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum is een plek waar veel te beleven valt, al noemen bewoners ook de overlast van zwerfafval en bedelaars.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij PLUS en Albert Heijn om de hoek. Basisschool Petrus Canisius ligt op loopafstand, net als het Karel de Grote College voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Beulen en BENU Apotheek 't Weeshuis zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Bushalte Nijmegen, Voerweg met lijn 8 is om de hoek, en treinstation Nijmegen ligt op minder dan een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €333.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuishof 26, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €333.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €240,76 per maand. De inhoud is 297 kubieke meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 227 meter, PLUS op 305 meter en Albert Heijn op 323 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 371 meter en het Karel de Grote College op 588 meter. Huisartsenpraktijk Beulen zit op 441 meter en BENU Apotheek 't Weeshuis op 460 meter. Bushalte Nijmegen, Voerweg met lijn 8 is op 234 meter.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er wordt ook melding gemaakt van zwerfafval en overlast door bedelaars.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijmegen, Voerweg met lijn 8 ligt op 234 meter, en halte Nijmegen, Valkhof met lijnen 2 en 4 op 240 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 952 meter. De haltes zijn daarmee goed bereikbaar, al is fietsen in het centrum soms lastig omdat veel mensen op straat lopen, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Stadscentrum staan 66 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.174 en een mediaan van €375.000. De prijzen lopen uiteen van €179.500 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.395.
