Rachmaninoffplantsoen 17
Welgelegen Den Hommel, Utrecht
BuurtEen galerijflat met karakter in Welgelegen
Aan het Rachmaninoffplantsoen in Utrecht staat deze galerijflat uit 1968, een appartement op de vierde woonlaag in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim opgezet appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €375.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Utrecht meer mogelijkheden.
De woning zelf
De flat heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas, zoals de makelaar vermeldt. De inhoud van de woning is 291 kubieke meter. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar Makelaardij Stek.
Een buurt met eigen ritme
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 62 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De sfeer is dus gemengd, met zowel lof voor de gezelligheid als opmerkingen over weinig sociaal contact. Meer over de buurt Welgelegen, Den Hommel lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op nog geen twee minuten lopen, of bij Albert Heijn op ongeveer 660 meter. Voor schoolgaande kinderen is UniC, een school voor voortgezet onderwijs, op 355 meter afstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op 770 meter, en de apotheek Oog in Al is iets dichterbij. De bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein ligt om de hoek, met lijnen 5, 6, 16 en N2. Utrecht Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rachmaninoffplantsoen 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1 procent onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 291 kubieke meter. Het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel F. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten in vergelijking met zuinigere labels. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, 24 Oktoberplein, op 82 meter afstand, met buslijnen 5, 6, 16 en N2. Ook halte Utrecht, Den Hommel met lijn 5 en Utrecht, Van Bijnkershoeklaan met lijn 7 zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Welgelegen, Den Hommel?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (62 procent van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het gezellig en studentikoos, met een park voor de deur en winkels op loopafstand. Een ander zegt dat er weinig sociaal contact is.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, SPAR express ligt op 173 meter afstand, op nog geen twee minuten lopen. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 662 meter, MCD op 766 meter en Jumbo op 902 meter. Ook Albert Heijn op 933 meter is een optie. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.076, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.743 per vierkante meter, maar dat is berekend over een kleiner gemiddeld oppervlak van 59 vierkante meter.
