Een ruime maisonnette in een rustige straat
Deze maisonnette aan de Ridderlaan 41 ligt in Waalsdorp, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit appartement flink wat ruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €997.587, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met een inhoud van 507 kubieke meter. De woning is in 1954 gebouwd en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, een cv-ketel en een ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €138,87 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Waalsdorp, een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, heeft deze buurt Waalsdorp een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 774 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor kinderen zijn er verschillende scholen in de omgeving, waaronder De Parachute op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op 2,8 kilometer, en de Duinrand Apotheek ligt op 428 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is dichtbij, op 524 meter. De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 144 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,9 kilometer afstand. Dit alles maakt de gemeente Den Haag goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €620.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €457.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderlaan 41, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €457.000 naar €620.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. De woning is in 1954 gebouwd en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Waalsdorp om in te wonen?
Waalsdorp heeft ruim 4.000 inwoners en een rustig karakter, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 774 meter afstand. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder De Parachute op 3,4 kilometer. De huisarts zit in Wassenaar op 2,8 kilometer, en de Duinrand Apotheek ligt op 428 meter. Ziekenhuis HMC Bronovo is op 524 meter. De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 144 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €138,87 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is een maisonnette in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Woertstraat op 144 meter afstand, met buslijn 20. Ook de haltes Oostduinlaan en Groenhovenstraat liggen dichtbij, op respectievelijk 165 en 305 meter, beide met buslijn 20. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
