Een appartement in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Rietnesse 12H ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.469, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor appartementen in Amsterdam ligt hoger, zoals je kunt zien bij andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energieprestaties van deze woning. Het appartement is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 55 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Buitenveldert-Zuid-Midden
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 47% koopwoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 390 meter of de AH XL op 524 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 124 meter en de Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 117 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 401 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 149 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Kastelenstraat op 148 meter, met lijnen 62 en 463, de buurt uit. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pappie & Van der Zee Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietnesse 12H, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Het is daardoor niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestaties of de te verwachten stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €570.469 in Buitenveldert-Zuid-Midden. De mediaanprijs in de buurt is €522.500. Het woonoppervlak van 55 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter komt op €8.182, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van het appartement. Er zijn geen kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Het woonoppervlak is 55 m² volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld een balkon, tuin of berging. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 46 dB en 31 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 390 meter en de AH XL op 524 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 401 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 149 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 124 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kastelenstraat op 148 meter, met buslijnen 62 en 463. Daarnaast zijn er haltes Backershagen op 178 meter en Gijsbrecht v Aemstelpark op 275 meter, beide met lijn 463. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer, bereikbaar met de bus of fiets.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel of de indeling. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De ontbrekende velden staan niet in de advertentie.
