Een appartement uit 1963 in Buitenveldert-Zuidoost
Aan de Van Boshuizenstraat 131 staat dit appartement uit 1963, een rustig deel van Amsterdam waar je tussen de bomen woont. Met 3 kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €435.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.393. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €279,87 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 72 m², de makelaar geeft 71 m² op.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft relatief veel woningen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de AH XL op tien minuten lopen. Basisschool Rosj Pina zit om de hoek, net als de Joodse SGM Maimonides. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op tien minuten lopen, de BENU Apotheek de Buitenveldert iets dichterbij. Bus 62 stopt bij Van Heenvlietlaan, op twee straten verder, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €364.000 naar €493.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, van spoorweglawaai niet. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boshuizenstraat 131, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 12% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat je er daadwerkelijk voor betaalt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², volgens de BAG-registratie 72 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bus 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 178 meter en bij Nieuw Herlaer op 319 meter. Bus N84 stopt bij Bouvigne op 412 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €279,87 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de verdere staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige kwaliteit.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Rosj Pina zit op 255 meter, de Buitenveldertse Montessorischool op 481 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Joodse SGM Maimonides op 156 meter. Er zijn ook andere scholen binnen vijf kilometer, maar deze liggen het dichtst bij.
