Een appartement met karakter in Amsterdam-West
Aan de Robert Scottstraat 13H in Amsterdam vind je dit appartement uit 1950, gelegen op de eerste verdieping van een portiekflat. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er flink wat ruimte, zeker voor een appartement. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 85 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 73 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een duidelijke verklaring is voor het verschil. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 286 m³. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam-West, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander is kritischer: "Mijn ervaring is dat de mensen geen manier met elkaar kunnen vinden." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de buurt. Meer over de buurt Robert Scottbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 435 meter of Albert Heijn op 522 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Tijl Uilenspiegelschool op 465 meter. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum op 481 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 216 meter. Met de tramhalte Erasmusgracht op 246 meter, waar lijnen 7, 15 en N82 stoppen, is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €322.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1950 stamt en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Scottstraat 13H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €322.000 naar €484.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 286 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 85 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 73 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw uit 1950 stamt en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 435 meter en Albert Heijn op 522 meter. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum op 481 meter en de apotheek op 216 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Tijl Uilenspiegelschool op 465 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Erasmusgracht op 246 meter, waar tramlijnen 7, 15 en N82 stoppen. Ook halte Jan van Galenstraat op 294 meter en Bos en Lommerplein op 368 meter zijn dichtbij, met meerdere bus- en tramlijnen. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander is kritischer over de sociale cohesie. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 85 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.824. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.013. De woonoppervlakte van 85 m² is 60% groter dan het buurtgemiddelde van 53 m².
